Продажа недвижимости, где собственники дети.

Если собственниками или сособственниками недвижимости являются несовершеннолетние дети, то для продажи квартиры нам необходимо разрешение органом опеки и попечительства.

Органы опеки и попечительства Санкт-Петербурга (далее - опека) расположены каждом районе города, при этом каждый район разбит на муниципальные образования. Нам необходимо обратиться в опеку, которая относится к тому муниципальному образованию (микрорайону), где зарегистрирован несовершеннолетний (по-русски говоря, где у ребенка прописка).

Обратите внимание, что именно где прописка, а не собственность!!!

Время работы и адреса опеки в Петербурге вы сможете посмотреть по ссылке ЗДЕСЬ

Сроки вынесения органами опеки и попечительства постановления о разрешении на совершение сделки отчуждения имущества несовершеннолетнего в стандартных случаях не превышают двух недель.

Обратите внимание, что договор купли-продажи при отчуждении собственности ребенка оформляется только в нотариальной форме.

Стандартный список документов необходимый для получения разрешения опеки на сделку по отчуждению долей несовершеннолетнего (нужны оригиналы и копии всех документов):

1. Заявление от родителей и ребенка (старше 10 лет);

2. Оригиналы и копии паспортов родителей;

3. Оригинал и копия свидетельства о рождении (паспорта, если ребенок старше 14 лет) несовершеннолетнего;

4. Справка со школы, детского сада или поликлиники (ее просят не всегда)

5. Оригинал и копия свидетельства о браке (о расторжении брака, справка формы №25, свидетельство о смерти, свидетельство об установлении отцовства);

6. Справка о регистрации (прописки) несовершеннолетнего (форма №9);

7. Характеристика жилой площади (форма №7);

8. Оригинал и копия договора купли-продажи (приватизации, дарения и т.д.);

9. Оригинал и копия кадастрового паспорта на квартиру (в некоторых случаях возможно обойтись без него);

10. Оригинал или копия свидетельства о государственной регистрации права собственности (до 2016 года), после 2016 года – справка ЕГРН;

11. Справка ЕГРН (полученная не позднее 30 дней до обращения).

Также работу с органами опеки может взять на себя специалист по недвижимости, на которого необходимо сделать нотариальную доверенность.