Tilda Publishing
Я рад быть вам полезен!
Максим Царевич

специалист по недвижимости

СПб, пл. Карла Фаберже, дом 8, офис 519
адрес:
телефон:

АВАНС или ЗАДАТОК?

ниже я напишу и расскажу, об условиях внесение аванса или задатка за объект недвижимости.
Для чего это вообще нужно?
Например, вам понравился объект недвижимости, и вы его хотите приобрести. В большинстве случаев объекты рекламируются и продаются агентствами недвижимости. Для того чтобы "закрепить" объект за собой, чтобы он был снят с рекламы и показы данной квартиры больше не осуществлялись, принято вносить аванс или задаток за объект недвижимости.

В чём различия между двумя этими понятиями?

Аванс (ГК РФ ст. 380 п.3) - это полностью возвратная сумма при несостоявшейся сделки по тем или иным причинам. Есть некоторые агентства, которые зарабатывают на несостоявшихся сделках и пытаются удержать аванс у себя, если покупатель отказывается от приобретения квартиры. Я рекомендую внимательно изучать договоры, которые вы подписываете, и иметь в виду что действия таких агентств в большинстве случаев противозаконны. В данном случае очень помогает предсудебное уведомление (по крайней мере мне оно несколько раз помогло, когда агентства недвижимости не хотели договариваться по-хорошему), но я рекомендую прописывать все заранее, чтобы таких ситуаций не возникало!

Задаток (ГК РФ ст. 380-381) - по гражданскому кодексу - это невозвратная сумма, которая вносится в большинстве случаев по предварительному договору купли-продажи, в котором в свою очередь прописаны все условия выхода на подписание основного договора купли-продажи и те нюансы, которые будут учтены в этом договоре. В данном случае, если Покупателю, который внёс задаток передумал приобретать объект недвижимости, внесена сумма ему не возвращается. Если же Продавец передумал продавать объект недвижимости покупателю от которого он принял задаток - то задаток возвращает в двойном размере. Обратите внимание на один важный нюанс - при подписании предварительного договора купли-продажи и внесения задатка должна быть написана рукописная расписка о получении денежных средств!

При всех прочих равных я рекомендую вносить аванс юридическому лицу - то есть агентству недвижимости. Но, внимательно изучить договоры и доп. соглашения, которые вам предложат оформить, внеся туда те корректировки, которые вам необходимы!

Я желаю вам лёгкой и безопасной сделки.

Если вы посчитаете, что я могу быть вам полезен, смело пишите либо звоните мне,
я с радостью отвечу вам!

АВАНС&ЗАДАТОК
видео о различиях между двумя этими понятиями

Возможно Вам также будут полезны другие видео о сделках с недвижимостью

подробнее обо мне Вы можете узнать
на Главной странице сайта
Контакты
Телефон:
+7 921 954 10 31
с 9.30 до 20.30 (Пн-Пт)
с 11.00 до 18.00 (Сб)

Адрес:
СПб, пл. Карла Фаберже, дом 8, офис 519